115-春季班 1151A2058-法拍屋交易實務
招生人數：20人
招生狀態(2)：
開課中
上課日期：2026-03-11 (第一週)，(共18週)
上課時間：每星期三 晚上 7點0分~9點0分
上課地點：校本部 大明社區大學
課前資訊
這門課適合誰?
任何對課程有興趣的人都可以。
需要準備的工具/軟體?
不需要。
上課會用甚麼方式進行呢?
上課老師會再說明。
評量方式
沒有。
課程簡介
課程QR CODE網址
本課程適合對不動產投資有興趣之學員參加，在課程教學當中，教導篩選物件之技巧、看屋之方法、市場價格調查、資訊平台之使用、土地、建物謄本之申請與閱讀等多項從事法拍工作必備之技能。讓學員於修習本課程後，得能自己完成法拍投標之相關作業。
課程目標
本課程希冀透過實務案例分享的方式，讓學員認識法拍屋基本概念，在法拍屋市場上，擁有正確的觀念與經驗遠比技術重要，了解法拍實務運作，掌握投資先機、學員知悉法拍屋實務操作，為個人不動產投資避險。
參考書目
是(如額滿課程，恕不接受旁(試)聽)
課程相關費用
學分費
2 學分，2000元【折扣後只需 1800 元】
雜費(電腦、冷氣、場地、設備等費用)
雜費，100元
無
其他費用
新生報名費：200元
無
材料及其他相關費用(開學後，各班自行收取管理)
無
無
課程大綱
| 房地產法拍基本概要-1 | 1.房地法拍市場現況 2.銀行逾放屋、不良債權（NPL） 3.法拍屋、金拍屋、銀拍屋等區別 |
| 房地產法拍基本概要-2 | 1.法拍屋安全否 2.法拍屋、金拍屋、銀拍屋比較表 3.各種購屋管道比較 |
| 房地產法拍流程-1 | 1.法拍公告內容應先注意事項 2.房地產查封法拍流程 3.法拍屋一拍、二拍、三拍與特拍之不同 |
| 房地產法拍流程-2 | 1.法拍資訊找尋判讀 2.拍賣底標如何訂定 3.法拍市場適性分析 |
| 法拍物件過濾、勘估 | 1.法拍物件過濾 2.如何勘估法拍屋現場 3.基本地籍謄本分析與概述 |
| 法拍物件投資標的判定 | 1.如何查出不動產位置 2.投資標的分析決定 3.市場調查房價比較 |
| 房地產投資分析定價-1 | 1.法拍成本稅費計算 2.投標價格之估算 3.法拍屋投資報酬率分析 |
| 房地產投資分析定價-2 | 1.法拍屋的指標 2.資金籌措管道方法 3.如何節省稅費?讓自己多賺一點? |
| 法拍屋拍定後注意事項 | 1.拍定後的法律效力 2.價款未如期繳交的後果 3.法拍屋點交流程 |
| 產權移轉房屋點交流程-1 | 1.產權移轉作業流程 2.點交及不點交差別 3.如何聲請點交 |
| 產權移轉房屋點交流程-2 | 1.空屋點交注意事項 2.點交案件碰到阻礙怎麼辦 3.欠社區大樓管理費處理要點 |
| 房地實價課稅解析-1 | 1.課稅範圍、課稅對象 2.三不管地帶的黃金半年 3.何謂交易日、取得日 |
| 房地實價課稅解析-2 | 1.成本及費用之認列 2.四大免稅範圍 3.新舊制自用住宅差別 |
| 新舊制房地實價課稅比較-1 | 1.個人出售房地課稅新舊制比較 2.自用住宅、自住房地優惠(減、免、退稅)比較 |
| 新舊制房地實價課稅比較-2 | 1.何謂公共設施保留地 2.自住房地優惠適用分開計算 3.未申報之核定及短漏申報之處罰 |
| 法院實習觀摩 | 1.投標室注意事項 2.15:00開標 3.開標結果重點分析 4.Q&A |
| 投標實務介紹及演練-1 | 1.介紹投標書項目及內容 2.投標書實務練習 |
| 投標實務介紹及演練-2 | 1.分組討論 2.學習心得分享 3. Q&A |
講師介紹
湯易友 講師
